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Définition de Demande

Demande

Définition:La demande en immobilier d’entreprise concerne la recherche exprimée par une entreprise pour la recherche d’un local commercial, un local d’activités ou un bureau. Elle est associée à l’offre qui incarne la proposition de locaux d’entreprise, aussi confronter l’offre et la demande permet d’analyser l’état du marché.

L’analyse de la demande s’opère de manière sectorielle : demande de location ou d’acquisition pour différents types de biens. Le mécanisme de l’offre et la demande opère une régulation du marché de l’immobilier au sein d’un secteur donné.

C’est pourquoi dans les secteurs ou localités au sein desquels le nombre de biens disponibles sur le marché sont inférieurs au nombre de recherches des locaux, une hausse des prix et des loyers est observée.

A l’inverse lorsque l’offre de biens est supérieure à la demande, une baisse des prix et loyers s’opère mécaniquement. C’est dans ces conditions que les politiques publiques contribuent à la régulation du marché : elles favorisent la construction de locaux via des mécanismes fiscaux incitatifs (les zones franches), contribuent au développement de l’accessibilité (développement des réseaux de transport) et à la qualité des infrastructures (voies d’accès, équipements publics).

Définitions associées:

Demande placée

La demande placée en immobilier d’entreprise concerne les recherches de locaux d’entreprise portées par des entreprises qui ont trouvé les locaux qu’ils cherchaient. Elle se distingue de la demande qui concerne les recherches non satisfaites. Elle comprend les recherches satisfaites avec ...

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Absorption nette

L’absorption nette désigne la demande nouvelle d’espaces immobiliers sur le marché. A la différence de la demande placée qui traduit quant à elle les commercialisations de bureaux ou de locaux d’activités réalisées, cette donnée (positive ou négative) est la différence entre tous ...

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Taux de vacance

Le taux de vacance appliqué au marché de l’immobilier d’entreprise représente la part des locaux vacants (locaux commerciaux, locaux d’activités et bureaux) disponibles à la location ou à la vente pour une période donnée. Lorsqu’ils sont loués, les locaux génèrent des revenus à l ...

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Vacance locative

La vacance locative représente la situation locative d’un bien lorsque ce dernier est libre de toute occupation. Associée à un taux ou une durée, la vacance locative est une donnée essentielle afin de piloter ses actions commerciales. Réguler la durée de vacance locative est un enjeu de poi ...

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